Programmation immobilière d’opération d’aménagement*

L’étude de programmation immobilière part d’une intention programmatique générale pour l’affiner en termes d’activité, de surface de plancher, de forme urbaine, de segment de marché et de prix.

Elle est souvent liée à un projet de type ZAC, PA, PUP ou aux OAP d’un PLU**.

L’étude croise l’ensemble des facteurs à prendre en compte pour assurer la sortie opérationnelle du projet dans un programme optimisé :

• Demande politique, stratégie territoriale
• Situation, configuration urbaine
• Budget des ménages cibles
• Marchés immobiliers
• Demande sociale, innovation dans les produits et les montages
• Coût du foncier et de l’aménagement (charges foncières)
• Modèles économiques des opérateurs (bilan promoteur)
• Phasage

L’étude couvre toutes les fonctions envisageables : logements, bureaux, activités, commerces, équipements de proximité…

Nous intervenons soit en amont pour donner les “clés” du marché à l’équipe de maîtrise d’œuvre urbaine, soit en phase de conception sur un mode collaboratif, soit encore a posteriori, pour réajuster le projet.

Nous assistons également les aménageurs, collectivités et propriétaires fonciers dans leurs consultations d’opérateurs immobiliers : voir nos missions d’AMO.

À retenir

• Granulométrie très fine des typologies et des prix permise par nos données et outils
• Mécanismes financiers pris en compte à tous les niveaux : aménageur, promoteur, bailleur, acquéreur, locataire
• Collaboration fluide et efficace avec les architectes-urbanistes
• Apport d’idées innovantes et solutions alternatives

Et toujours

• Des données vérifiées et fiabilisées par nos process de qualité
• Le retour d’expérience de milliers d’études réalisées depuis 25 ans
• Des rapports très graphiques, faciles à partager avec les non spécialistes

Nos références de clients

Alter Cités | Communauté Urbaine de Strasbourg | EPA Paris-Saclay | EPF Ouest Rhône-Alpes (EPORA) | Groupe Casino | Leroy Merlin France | EPA Plaine du Var | Nantes Métropole Aménagement | Société d’Equipement de la Région Lyonnaise (SERL) | Société d’Equipement de la Région Mulhousienne | Société d’équipement du département du Doubs | Société du Grand Paris | Ville de Montpellier | Ville d’Évry

* Étude de programmation

** Zone d’aménagement concerté, projet d’aménagement, projet urbain partenarial ou orientations d’aménagement et de programmation d’un projet local d’urbanisme